선릉역 오피스텔 잘 고르는 비결 > 갤러리

• 목록
• 답변
• 글쓰기
• 게시판 리스트 옵션
  • 수정
  • 삭제

선릉역 선릉역부동산 오피스텔#선릉역오피스텔 #선릉역원룸선릉역 오피스텔 잘 고르는 비결선릉역 오피스텔 잘 고르는 비결선릉역 오피스텔 잘 고르는 비결▲ 명함을 클릭하면 바로 전화로 연결돼요. ​;※문의 폭주로 빠르게 계약될 수 있습니다※​전화 주시면 즉시 매물 현황 확인 도와드립니다.서울 원룸·오피스텔 평균 시세는 어느 정도일까요?서울 원룸 월세의 평균은약 124만 원입니다.(25년 11월 기준입니다)​선릉역 오피스텔도 통계에 포함되어 있습니다.​다음은 자치구별 보증금 1,000만 원을 기준으로​서울 원룸 평균 월세가 가장 높은 TOP 5 지역입니다!지역평균 월세송파구150만원강북구146만원서초구141만원동대문구136만원성북구136만원출처: 국토교통부 실거래가 자료비용이 부담스럽지 않으신가요?​그렇다면 이 글을1분만 투자해서 읽어보세요..!"월세를 30% 이상" 아낄 수 있는방법을 알아볼 수 있고(선릉역 오피스텔 포함)​집을 구할 때마다 평생 "손해 볼 걱정"걱정하지 않으셔도 됩니다.​▼ 전세·월세 계약서 작성 전 꼭 확인하세요 ▼​이 글의 신뢰도를조금이라도 높이기 위해 ​간단히 제 소개를 드리자면...​안녕하세요, 저는​서울에서 10년 동안부동산 상담 16,972건 이상을도와드린 최명수 대표입니다.​​지금까지 계약하지 않으신 분들께도​꼼꼼히 선릉역부동산 팁과 조언을전달해 드리고 있습니다.​제가 공유한 방법으로월세를 절약한 분들이 정말 많습니다.​최근 사례 하나만 예로 들면 15만 원을 절약하신 분도 계셨습니다!​[좌: 평균 시세(160만 원)우: 실제 계약 월세(145만 원)]​​내가 뭔데 이렇게까지 해주냐고요?​그렇게 생각하실 수 있지만 원래 제가 오지랖이 넓은 편이에요..! ㅎㅎ​* 다른 사람이 호갱당하면참지 못하고 알려드리는 성격이에요.​​이 글을 읽고 계신 분들도 똑같습니다.​저와 계약하지 않아도 되고진짜 정보만 쏙~! 가져가셔도 괜찮습니다!​​​▼ 선릉역 오피스텔 잘 고르는 비결, 알려드릴게요! ▼​소개가 길어졌네요...!!지금부터 바로 비용 절감 정보를공유해드리겠습니다.남들보다 저렴하게 선릉역 오피스텔잘 고르는 비결 3가지1. 해당 매물이 등록된 부동산에 문의하기​이런 곳은 공사 초기부터 매물을 확보하기 때문에​최고의 매물 정보를 다량 보유하고 있습니다!​특히 온라인에는절대 올리지 않습니다.​*굳이 올리면 다른 중개업소에서 빼앗길 수 있습니다(올리지 않아도 일주일 내에 모두 계약됩니다)"하나씩 연락하기 번거로우시죠"​그렇다면 저희에게 연락해 주세요.​선릉역 오피스텔 잘 고르는 비결도 알려드리고,좋은 선릉역부동산 매물들도 소개해드릴게요.​​저희는 법인 형태로 운영되며,공인중개사가 10명 이상 상주하여​원하는 조건에 맞춘 매물을 찾아드릴 수 있는시스템을 갖추고 있습니다.​​​▼ 채광 우수 매물, 문의하기 ▼실매물 50,000건 보유, 국내 5대로펌이 검토한 계약서 사용! 365일 밤 10시까지 오피스텔 아파트 상가 전세 월세 매매 임대 집값 비교 사이트han.gl2. 입주 수보다 빈집이 많은 지역 공략하기​임대인도 빈집을 메워야손해를 피할 수 있기 때문에​이런 때 보통 시세 대비 20% 할인된 가격으로 내놓는 경우가 많습니다.​임대인이 저렴하게 내놓는대표적인 5가지 경우를표로 정리했습니다.동일 지역 / 평형 전세 매물이 많을 경우임대인 입장에서 빠르게 계약을 진행해야공실 채울 수 있음 1 ~ 2년차 신축 아파트입주 초기 세입자 구하는임대인이 많아 공급도 많음비인기 층수적은 수요 및 가격 조율 가능성 높음비수기의 계약시기임대인이 전부 주택자인 경우가격을 낮춰서라도 공실을 줄이려고 함3. 보증금을 올려 서울 원룸 월세 낮추기​이 선릉역부동산 정보는 중개업소에서제공하지 않는 노하우입니다.​​▼ 세입자를 위한 필수 영상 ▼​금리가 변동에 따라 다르지만 보증금을 100만 원씩 올릴수록월세가 최대 4천 원까지 내려갑니다.​​​아래 예시를 통해보증금 1억 원 기준에 100만 원을 올리면 ​금리에 따라 줄일 수 있는월세 절감액을 정리해봤습니다.금리(%)월세(원)3%약 2,700 원 ↓3.5%약 3,100 원 ↓4%약 3,500원 ↓4.5%약 4,000원 ↓5%약 4,500원 ↓​보증금을 높였을 때 대출 이자로 손해 보진 않을까...? 은행 이자를 절약하는 것보다월세를 줄이는 편이 더 유리합니다.​바로 아래에서 비교해보겠습니다.조건(25년 기준) : 금리 3%대출 기간 : 24개월 (보증금 100% 대출)​기존 월세월세 조율 시보증금 대출 금액1억2억월세100만 원60만 원1년 지출 금액월세 : 1,200만 원이자 : 3,154,909원​= 총 15,154,909원월세 : 720만 원이자 : 6,309,818 원​= 총 13,509,818원결론보증금 높이는 것이1,645,091원 이득 볼 수 있다​이상으로 월세 절감 방법을 알아봤습니다.​이제 계약 전에 꼭 확인해야 할 정보를 선릉역부동산 알려드리겠습니다.매물을 찾을 땐 이 두 가지를 꼭 확인하세요!1. 시세에 비해 지나치게 낮지 않은지 확인​허위 매물일 가능성이 큽니다!​다른 허위 매물 유형들도 아래에 정리했습니다.유형설명시세 대비 과도하게 저렴동일 지역·평형대 대비 가격이현저히 낮으면 허위 매물 가능성 ↑전화 문의하니 이미 계약 완료됐다고 하는 경우“방금 계약 됐습니다”, “비슷한 매물 보여드리겠다” 등의 답변은 허위 매물 가능성 ↑중개사무소 평점 및좋지 않은 후기의 매물불친절·강매 유도·허위 매물 의심 후기등이 많으면 허위 매물 가능성 ↑매물 여부에 대해 애매한 답변 주는 경우실제 확인 가능 여부를명확히 안내하지 않으면허위 매물 가능성 ↑매물 관련 정보가 부족한 매물실내 사진이 없고 정보가 부족하면허위 매물 가능성 ↑​최근 2개월 동안시세 대비 낮은 가격으로 등록된​허위 매물 광고가무려 8,830건에 달한다고 합니다.​​​그리고 대부분의 플랫폼에는허위 매물이 없는 곳은거의 없다고 보셔야 합니다.​잠시 살펴보니... 허위 매물 3건이 발견됐습니다.아래 매물들은 선릉역부동산 모두 시세보다 저렴하게 등록된허위 매물입니다.​​이런 매물 신고 시 처리까지보통 1~3주가 소요됩니다.​이 기간을 악용해 허위 매물을 반복 등록·삭제하며제재를 피하는 중개사가 많습니다.2. 계약서에 문제가 없는지 확인하기​*필요한 확인 사항이 많아글 하단 표에 정리해 두었습니다!​대표적인 예 하나만설명드리자면,​계약 종료 후 보증금 반환 의무 조항이 있는지 확인입니다.​계약서에 해당 조항이 없다면“보증금에 대한 법적 보호를 받을 수 없습니다.”​아정당 부동산 계약서 일부 발췌​이 외에도 허점이 상당히 많습니다.​​알지 못하면 손해 보는 부동산 업계의 불합리함...​그래서 저희는 세 가지 시스템을 통해고객 신뢰를 쌓아왔습니다!1) 법무법인 율촌과 협업​부동산 전문 20년 이상 경력의 법무법인 율촌이계약서를 재검토합니다.​*관련 기사 링크㈜아정네트웍스가 20년 이상 경력 부동산 대형 로펌인 법무법인 율촌과 손잡고 부동산 시장에 진출한다.2024년 1,150억 원의 매출을 기록하며 안정적인 성장세를 보인 토탈 솔루션 플랫폼 아정당이 부동산 사업으로 신사업을 확장하며 새로운 도약에 나섰다. 기존 선릉역부동산 인터넷 가​2) 사고 발생 시 중개 수수료의 10배 보상​아정당 부동산 소속 중개사 과실로 인한 법적 분쟁 발생 시,​법률비용을 포함한 중개 수수료의 10배를 배상해 드립니다.​3) 중개 서비스에 불만족 시 100% 환불- 입주 전까지 가능합니다.​이 정도 자신이 없다면타사는 제시하기 힘든 조건입니다.계약 문의가 아니어도 괜찮으니,​언제든 궁금한 점이 있으면편하게 연락주세요.​부족한 점이 있지만이 글이 정확한 정보를 제공해​손해 없이 선릉역 오피스텔계약하시길 바랍니다.​​​▼ 채광 좋은 매물을 지금 확인해 보세요! ▼​​[찾아오시는 길]​아정당부동산중개법인 본점​서울특별시 강남구 논현로113길 49 지하1층(논현동, 아정당빌딩)+ 계약 시 체크해야 할 사항 정리본계약서에서 확인 필요등기부등본에서 확인 필요소유자계약 상대방과 매물 소유자가 일치하는지권리침해 사항압류, 가압류, 강제경매 등이 없는지근저당권 설정 금액근저당권 설정 금액이 주택가격의 60%를 넘지 않는지발행일자 최소 1주일 이내의 최신본인지건축물대장에서 확인 필요위반건축물 표시위반건축물 표시가 없는지건물 용도주택이 맞는지 (근린생활시설 X)동, 호수건물의 동호수가 건축물 대장상 선릉역부동산 동호수와 일치하는지전입세대 열람원 &amp확정일자 부여 현황건물 내 선순위 세입자 확인이 가능한지전세보증보험가입되어 있는지(안심전세 앱으로 활용 가능)특약사항 확인근저당 추가 설정 금지임차인이 전입신고와 확정일자를 받은 다음날까지 임대인이 담보권을 설정할 수 없다전세 대출 승인 불가 시 계약 해지 가능(대출로 했을 경우) 전세자금 대출로 진행하며 건축물 상의 문제로 대출 승인 불가 시 임대인은 계약금 전액을 반환한다.사실 확인임대인은 국세, 지방세 체납, 근저당권 이자 체납 사실이 없음을 고지한다체납 발생 시 보증금 반환 보장체납 사실이 있는 경우 임차인은 계약 해제가 가능하며, ​별도의 손해배상 없이 본계약 해제 동시에 임대인은 보증금 등 원금 전부를 임차인에게 반환한다.계약 만료 시 보증금 반환 보장임대차 계약 만료 시 임대인은 타 임차인의 임대 여부와 상관없이 보증금을 즉시 반환해야 한다.집 매매 시 사전 고지 의무임대인은 본 주택의 매매 계약을 체결하는 선릉역부동산 경우에는 사전에 임차인에게 고지하여야 한다.​